Загородная недвижимость в Тольятти

По мнению психологов, среднестатистический житель большого города с утра и до вечера испытывает стресс По дороге на работу хорошей зарядкой для нервов становятся автомобильные пробки. Потом добавляем 8 часов общения с начальством и компьютерным монитором. Возвращаясь к семье, на бегу глотаем хорошую порцию тольяттинского воздуха, как коктейль, состоящий из множества не самых полезных элементов таблицы Менделеева. На финишной прямой совершаем стремительный забег с тележкой по залу супермаркета. И вот, наконец, мы дома. Но, как назло, около подъезда не найти места, чтобы припарковать машину, а лифт опять раскурочен какими-то вандалами. Приходится плестись по лестнице на седьмой этаж. Как хочется поскорее упасть на диван и побыть в тишине и покое. Но не тут-то было! Соседский оболтус опять врубил погромче музыку, а соседи сверху в очередной раз устроили потоп.

Житель современного Тольятти практически постоянно испытывает чрезмерную нагрузку на психику и здоровье в целом. Недаром в Европе и Америке люди высокого и среднего достатка стараются только работать в городе, а жить, отдыхать и воспитывать детей в пригородах. Как правило, эти жилые микрорайоны располагаются подальше от промышленных зон и застроены малоэтажными домами или индивидуальными коттеджами. Жизнь в них спокойна и размеренна. Зато можно хорошенько отдохнуть от городской суеты, да и просто отлично выспаться ночью. Если распахнуть окно, не оглохнешь от рева проносящихся мимо автомобилей, а воздух пахнет сиренью, а не выхлопными газами.

Тольяттинцы, уставшие от шума и тесноты, уже морально готовы к великому переселению за город. Недаром риэлторы в один голос заявляют, что, начиная с 2006 года, в Автограде настоящий бум на загородную недвижимость неподалеку от города. Причем речь не идет о шикарных особняках или дачных "скворечниках" неподалеку от заводской трубы. Наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса, которое можно приобрести, по сути, обменяв с приемлемой доплатой на свою городскую квартиру.

Но тут возникает загвоздка. Уже готовых зданий данной ценовой категории не так уж много. Можно, конечно, купить только землю и попытаться построить дом своей мечты, но практика показывает, что дело это очень хлопотное и затратное. Одни только инженерные коммуникации- свет, воду, газ, канализацию - подвести в индивидуальном порядке к коттеджу - уже ра-• зориться можно. К тому же вы можете смело вычеркивать из жизни несколько лет, поскольку их предстоит провести среди цемента и кирпича. Потому что, какая бы замечательная бригада Джамшута и Равша-на ни трудилась на вашей стройке, без ежедневного, хозяйского, пригляда все же не обойтись. А последним гвоздем в загородной мечте становится тот факт, что большинство жилых поселков в тольятти-нской округе практически не имеет необходимых социальных объектов, таких как школа, детский сад, магазин, да и просто нормальных дорог.

Взвесив все "за" и "против", тольяттинские семьи чаще всего вынуждены на неопределенный срок отказываться от идеи переселиться из города на природу. Но в скором времени ситуация может в корне измениться. Компания "Базис - С.А." приступает к застройке 135 га неподалеку от села Подстепки. Предполагается возвести жилой микрорайон с ярким названием" Солнечный", в котором смогут жить 30 тысяч человек. На территории вдоль улицы Полевой запроектированы индивидуальные коттеджи и таунхаусы, а в сторону дороги на с. Ягодное - дома квартирного типа. Такой тип застройки очень удобен для соседства разных поколений. Родители могут обосноваться в собственном доме и заниматься клумбами, внуков помогать растить. А их подросшим детям и молодым семьям больше подойдет недорогое жилье в многоквартирных домах.

Фундамент под первую трехэтажку на 24 квартиры уже заложен, и к концу 2009 года планируется его сдача в эксплуатацию. Площадь типовой 1-комнатной квартиры от 35 кв.м, 2-комнатной - 54 кв.м, а 3-комнатной - 94 кв.м. Данные дома первоочередной застройки на сегодняшний день уже полностью обеспечены всеми энергоносителями. Особо важен тот факт, что строительство будет вестись комплексно. В проекте значатся не только жилые дома, но предусмотрены и такие немаловажные вещи, как дороги, бульвары и озеленение территорий, а также запланировано развитие социальной инфраструктуры, необходимой для полноценной жизни: детский сад, школа, аптека, магазины, отделение банка и даже детская молочная кухня.

Район для нового жилого комплекса выбран не случайно. До Автозаводского района рукой подать, зато Волга всего в километре от будущего поселка. А по наблюдениям экологов, на этом прибрежном участке ветер практически всегда дует не со стороны промышленных предприятий, а от Волги. Поэтому дышится, спится и работается здесь легко. Чтобы сохранить уникальную экологию места при строительстве жилого комплекса, планируется использовать только современные, чистые и энергосберегающие технологии. Вода в краны будет поступать из собственной артезианской скважины. В этом районе еще 30 лет назад обнаружены значительные подземные водные запасы. Горячее водоснабжение, отопление и электричество будет автономным для поселка. ООО "Базис-С.А." планирует закупить 68 мини-электростанций американского производства, которые работают на природном газе. Это дешевле, чем подключаться к мощностям крупных энергопоставщиков. Приустройстве рекуператора решится проблема и с кондиционированием помещений. Вопрос канализации и стоков планируется решить с помощью подключения к вазовским очистным сооружениям. И для этого будут полностью заменены старые трубы на новые большего диаметра.

В совокупности все вышеперечисленные факты влияют на стоимость квадратного метра, которая будет равняться 30 тысячам рублей. Что значительно ниже, чем средняя цена по Тольятти. Все отношения между покупателем жилья и продавцом на стадии строительства будут регулироваться Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", который направлен на защиту людей, вложивших средства в строительство жилья. Так что можно смело отнести такие квартиры к категории комфортного и, главное, доступного жилья, о строительстве которого в последние годы так много говорят федеральные власти.

Анна КОНДРАТЬЕВА
Газета "Домашний Советник"